[월급쟁이부자들] 서울 집값 5억씩 폭락했다. 앞으로 부동산 더 떨어질까?(부동산 실전투자자 제주바다)

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진짜 집값이 5~6억이 떨어지고 있는가?

이렇게 집값이 많이 떨어지고 있나?라고 다들 생각하고 있습니다.

얼마짜리가 5~6억씩 떨어지고 있는지는 말하고 있지는 않습니다.

실제로는 18억짜리가 3~4억씩 조정되고 있는 것입니다.

일시에 빠진 거보다 고점대비 이 정도 빠졌다는 내용입니다.

현장에서 일어나는 일반적인 상황이라고는 볼 수가 없습니다.

매물이 늘고 있고 거래량이 줄고 있는 것은 직접 현장을 봐야 합니다.

매매는 쌓이고 전세는 줄어드는 것은 데이터로도 볼 수 있습니다.

하지만 데이터만 봐서는 실제 현장을 알기는 어렵습니다.

시장은 수시로 상황이 바뀌는게 있기 때문에 데이터도 중요하지만 현장에서 보는 게 제일 중요합니다.

 

네이버의 최근 변동내역을 보면 가격을 낮춰서 내놓는 매물들이 보이고 있습니다.

대세를 봤을때 정점을 찍고 내려오는 시기가 맞고, 하락장인 것도 맞습니다.

하지만, 하락장이라고 하더라도 올라갈 수도 있고 더 내려갈 수도 있습니다. 이것은 반복되는 것입니다.

시장 분위기 자체도 가격이 깍이는 시기입니다.

우리는 지금 이 시장 상황을 어떻게 투자에 활용할 것인지를 생각해 보는 게 좋습니다.

그래야만 나에게 도움이 되는 것입니다.

 

집을 잘 팔리는 시기는 여러 부동산에 내놓을 필요가 없습니다.

부동산에 많이 내놓은 매물은 진짜 팔고싶다는 매물이거나 정말 안 팔리는 것입니다.

요즘 네이버 부동산에 이런 매물을 많이 볼 수 있습니다.

지금은 이런 시기인걸 알 수 있습니다.

과거와 비교했을때 지금 시장은 어느 상황인가?

시장 상황이 안 좋을수록 내가 뭔가를 행동하면 큰일 날 것 같은 느낌이 들것입니다.

전체적으로 집값이 올라가던 시기랑 차이가 큽니다.

여기에서 집값이 더 빠지지 않을까 생각하기 보다는 적극적이고 긍정적으로 보는 게 중요합니다.

 

상승할 때도 거래량이 줄어들고 하락할때도 거래량이 줄어듭니다.

가격을 봤을때 가격이 많이 떨어진 상태에서도 거래가 안 되는 상황이기 때문에

그걸 생각하면서 보는게 좋을 것 같습니다.

 

시장이 안 좋아도 우리의 상황에 맞는 들은 거래가 되고 모든 아파트의 가격이 다 내려가는 게 아닙니다.

싼 구간의 아파트들도 있고 비싼 구간의 아파트들도 있는 것입니다. 다 제 각각 움직이고 있습니다.

집 살때 좋은 기준은?

새 아파트들은 현재 전세가율이 60% 정도 보여주고 있습니다.

지금 60%라면 3~4년이 지나면 6억의 전세금이 8억 도 가능하다는 이야기입니다.

3~4년 후에는 2억이라는 전세금을 회수 가능하다는 이야기입니다.

내 집 마련을 했다면?

전세가가 올라가는 게 있기 때문에 매매가가 크게 하락할 가능성은 적습니다.

더 떨어지면 어떡하지?라는 걱정으로 미루기보다는 상황에 맞게 매수를 하시는 게 좋습니다.

더 떨어지길 기다렸다가 사는 게 낫지 않을까요?

23년 1월이 최하 가격이었습니다.

시장은 항상 왔다 갔다 하는구나라는 걸 알고 깎아서 살 수 있는 기회가 있다면 매수하는 방향으로 하면 됩니다.

기다렸다가 더 좋은 데를 사겠다는 것은 더 좋은 아파트일수록 전세가가 더 높기 때문에 매매가도 더 빨리 오릅니다.

그 타이밍을 잡기란 정말 어렵습니다.

그래서 쌀 때 사면 됩니다. 지금은 그 분위기가 만들어지는 때입니다.

타이밍은 자기 본인이 만들어 가시길 바랍니다.

절대로 하지 말아야 할 것들은?

같은 돈으로 강남에 가까운 걸 살 수 있는데 더 멀리 있는 걸 사는 걸 주의해야 합니다.

더 좋은 걸 살 수 있도록 공부를 해두어야 합니다.

갈아타기 할 때 주의할 점은 내 집이 먼저 팔리고 갈아탈 집을 매매해야 하는데

이때, 중도금까지 받아놓고 그다음집을 계약을 해야 합니다.

잔금일자까지는 3개월 정도의 시간이 있기 때문 중간에 계약 파기가 날 수도 있습니다.

3개월이라는 시간 동안 무슨 일이 일어날지 모르기 때문입니다.

나는 더 비싼 데로 이사를 갈 건데 계약이 파기되면 난 더 큰 손해를 보게 되는 것입니다.

하지만, 중도금을 받아놓으면 계약 파기가 불가능하므로, 중도금을 받아 놓는 게 중요합니다.

거래가 안 되는 시장에서는 반드시 주의해야 합니다.

서울 아파트로 가는 좋은 기회를 잡고 싶다면?

중요한 것은 그게 꿈으로 남지 않게끔 내가 뭔가 행동을 해야 한다는 것입니다.

1. 돈을 모아야 합니다. 그래야 뭐든 시작할 수 있습니다.

2. 우리가 모은 돈을 잘 쓸 수 있도록 공부를 해야 합니다.

 

돈이 있으면 마음은 급하고 실수하기 마련입니다.

평정심을 가지고 내 눈을 트이게 만들려면 꾸준히 공부하는 것이 집 사는데 많은 도움이 됩니다.

 

유튜브를 출근길에 들으시고 따로 하루에 강의를 1~2시간 정도 들어야 나에게 남습니다.

남길 수 있는 공부를 하려면 돈 벌려고 하는 방향에 대해서 성과를 낸 사람들에게 배워서 나에게 뭔가를 남겨야 합니다.

6~7년 유튜브를 듣기만 해서는 아무것도 바뀌지 않습니다.

부동산에서 뭔가 결과를 내고 싶다면 강의를 듣거나 나에게 남기는 시간을 갖는 게 중요하다는 걸 잊지 마시길 바랍니다.